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南京财经大学436资产评估考研真题答案

发布时间:2022-10-06 05:21:59 来源:多宝体育app 作者:多宝体育平台

  1.某企业从美国进口了一台设备,离岸价为50万美元,国外运费为1万美元,途中保险费为2.5万美元。关税税率为到岸价的30%,增值税税率为17%。国内运费为5万元,安装调试费为7万元,银行及其他手续费为3万元。该企业进口这项设备已使用了3年,还可继续使用7年。外汇汇率为$1=¥6.4元。请评估该企业这台设备的重置完全价值。

  2.某砖混结构二层住宅,宅基地面积200平方米,房屋建筑面积240平方米,月租金4800元,年房租损失准备费以半月租金计,管理费按年租金3%计,房产税按年租金的12%计,土地使用税每年按每平方米2元计,保险费每年576元。土地还原利率为8%,建筑物还原利率为10%,建筑物评估时的剩余使用年限为25年,另运用市场比较法求得土地价格为每平方米1200元。请用残余法评估该住宅建筑物价格。

  因素待估地2010/0101.08/012%1.3501%028502009/011%1.45001%37602008/0101.1400-2%47802008/0101.045-1%1%表中的交易情况、区域因素及个别因素值,都是参照物宗地与待估宗地的比较,负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差,正号表示是参照物宗地比待估宗地条件优,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为:容积率在1-1.5之间时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时增加3%。该城市地价指数见下表。

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